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央视专家称一线城市买房投资收益率远超高利贷
发布时间:2016-12-17 
 

国家统计局公布数据显示,9月北京、上海、广州、深圳的房价同比涨幅超过20%;同时,百度宣布旗下百度金融中心将推出一款目标年化收益率8%的理财计划;而多家银行也纷纷调高了中长期的存款利率,发行理财产品。那么,我们的钱该放在哪儿?谁更稳定?谁的收益更高?央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论马光远、刘戈共同评论。

70个大中城市,房价新数据出炉,一线城市涨幅依然高高在上。楼市呈现怎样的两极分化?百度试水理财,预期年化收益率8%,搅动互联网金融市场 投资理财,你会做怎样的选择?

国家统计局今天发布9月70个大中城市房价数据,进一步显示了房地产市场的火爆局面。与8月相比,9月份70个大中城市中,65个城市新建商品住宅价格环比上涨,69个城市同比上涨。北京、上海、广州、深圳同比涨幅均超过20%。

互联网金融也来得凶猛。昨天,百度联合华夏基金宣布——百度金融中心理财平台将于10月28日正式上线,目标年化收益率8%,远远超过余额保的3%至5%。在此不得不提的是,互联网金融先行者余额宝截至10月15日,开户用户超过1600万,累计申购金额超过1300亿。如今百度参战,恐怕会给传统商业银行带来不小的压力。

今年三季度末,银行也大打揽储战。这家银行定期存款利率全面上浮,两年期的存款利率突破4%,达到4.125%。

中信银行工作人员:定期现在1年、2年、3年,全部都上浮10%。刚刚调好,就这段时间,可能十一之后就会调回去了,现在新开户的话还送礼包。

银行理财产品收益率也是水涨船高,在这家银行,所有产品的收益率都超过了5%。这款38天的理财产品收益率达到5.2%,比6月末时还高出一点。

兴业银行工作人员:6月份比这个稍微低一点,在5.1%到5.0%左右。现在高了0.2%左右。以前38天一般在3.6%、3.8%左右。

刘戈:在一线城市买房的投资收益率已经远超高利贷

(《央视财经评论》评论员)

如果你是首次买房的,按70%的贷款来算,那么你一百万的首付,假使你再贷二百万买一套房子。那么这一套房子,如果按照北京的这个涨幅,去年买的今年卖,那么我们不算中间产生的税费,那可能三百万的房子结果卖到了三百六十万。而你开始只投入了一百万,那么投资收益率达到60%,这个投资收益率已经高到高利贷也完全没有办法跟它比了。如果你买增长更高的一些房子,那就更不得了了。

我们来看一下数字,在这张表里面16%不是商品房的,是所有住房平均的,那么已经涨到和2010年的9月份差不多了。2010年是房价最热的时候,现在经过两、三年的调控以后,又恢复到了原来的那个情况。而且和2010年特别相像的就是,不再是有一些城市涨,有一些城市降,或者是大中小城市找不到规律。现在规律非常的明晰,第一个规律就是,北上广深四大城市涨得非常得快,其次下面的一些重要的省会城市和计划单列市涨得其次,现在大概是10%左右。那么在全国的省会城市里,在这70个名单里面的,只有海口大概是1%、2%,其他都在10%左右。所以变成了一个共同的对未来的预期,这个预期非常的明晰和强烈。

大家都这么想的话,危险就来了!现在房价已经由快跑变成狂奔的这样一个态势,如果大家都预期,它进一步还会是这样的一个趋势,甚至比这个趋势更高的速度在增长。

马光远:投资房地产一定要注意风险

(《央视财经评论》评论员)

大家注意:20%是一个平均值。今年北京一些热点地方的房价,可能差不多50%左右,这是非常吓人的。从一线城市总体的全部涨了20%来看,在统计数据上建立这个指标体系以来,还是第一次到了这个时间节点,涨了20%。那么在这个情况下,大家对房地产怎么看?仍然很热,热到什么程度?有一个数据显示,今年1到9月份,全社会的社会融资额是13.96万亿,但是房地产的到位资金达到87828亿,占比占到了63%。也就是说,全社会筹的13.96万亿的钱,有8.78万亿进了房地产,而且还不断的增加。

今年我们观察到一个不同的情况,比较怕人的是什么呢?我们以前一直认为一、二线是涨的,三、四线已经过剩了。但是从70个大中城市本身来看,不是这样,一线涨得快,二线跟在后面,三线也在涨。对中国来讲的话,房地产的投资收益大家绝对不要看租金,按照租金的话,北京现在整个有些房子要按照租金回收得一百多年,也就是超过了七十年的年限。

未来整个来看,第一,看大家对整个房地产未来的一个预期有没有改变。从目前70个大中城市来看,没有改变,而且预期在增强,也就特别是一线城市预期在增强,那么未来可能还会有资金流入,这个8.78万亿可能还刹不住。但是未来三、四线城市怎么样?不好说,毕竟供求规律它是第一规律,所以大家算投资收益率的时候,一定不要看现在刘老师刚刚算的北京60%的收益率。

今年诺贝尔经济学奖给了席勒以后。中国很多人都在嘲笑席勒,说你不是老讲中国房地产要崩溃吗?从2000年开始你就讲有泡沫,有风险,现在仍然没有。所以这种情况本身,还是值得大家去深思的。我觉得按照席勒的说法,泡沫肯定百分百,以后可能出现危险也是百分百,但是究竟什么时候出现,我百分百不知道。所以大家在投资的时候,一个当然是看收益,同时房地产的投资还是要关注风险。